최근 수도권 비규제지역을 중심으로 외지인 매수세가 빠르게 늘고 있다. 서울의 높은 진입장벽 속에 실거주 수요는 물론, 향후 가치 상승을 기대한 투자수요까지 가세하면서 서울 접근성이 뛰어난 비규제지역의 선점 경쟁도 한층 치열해지는 모습이다.
한국부동산원 자료에 따르면 올해(1~6월) 경기 비규제지역 아파트 매매거래는 총 12만905건으로 집계됐다. 이 가운데 서울 및 타 시·도 거주자의 매수는 2만7034건으로 전체의 22%를 차지했다. 지난해 같은 기간 외지인 매수 비중(18%)과 비교하면 4%p 증가한 수치다.
업계에서는 이 같은 외지인 매수 증가를 실거주 수요와 투자수요가 동시에 유입되고 있다는 신호로 해석한다. 서울 거주자는 직주근접을 위한 실거주 목적으로, 지방 수요자는 서울 생활권에 속한 우량 자산을 선점하려는 투자 목적으로 움직이면서 외지인 매수 비중이 높아지고 있다는 분석이다.
외지인 매수세가 확대된 경기 비규제지역의 가격 상승세도 가파르다. KB부동산 시세에 따르면 지난 7월 한 달간 군포시는 1.49% 상승했고, 수원 권선구(1.05%), 화성 병점(1.31%) 등도 경기 지역 평균 상승률(0.87%)을 웃돌았다.
신고가 거래도 속출하고 있다. 부천시 소사구 괴안동의 ‘e편한세상 온수역’ 전용 84㎡는 지난달(7월) 직전 신고가보다 5000만원 높은 11억원(22층)에 거래됐다. 이 단지 전용 59㎡ 역시 지난 6월 말 직전 신고가(8억 9900만원)보다 2900만원 오른 9억 2800만원(26층)에 손바뀜됐다.
이 같은 흐름은 분양시장에서도 나타나고 있다. 서울 접근성이 우수한 비규제지역의 신규 분양 단지를 중심으로 실거주 수요에 이어 투자수요까지 유입되며 계약에 속도가 붙는 모습이다.
실제 수도권 비규제지역 핵심 입지로 평가받는 부천 소사역 일원 'e편한세상 부천 어반스퀘어'는 최근 서울은 물론 지방에서도 계약이 이어지며 빠르게 계약률을 높여가고 있다.
분양 관계자는 "부천에서 접근성이 우수한 서울 서부권 거주자들이 꾸준히 유입되는 것은 물론, 최근에는 대구와 대전, 창원, 포항, 구미까지 전국 각지에서 투자 목적으로 계약하는 사례도 늘고 있다”며 “서울 접근성이 우수한 비규제지역이라는 점과 향후 가치 상승 기대감까지 맞물리면서 3040 실수요자부터 지방 투자자까지 계약이 이뤄지고 있어, 잔여 물량 소진이 예상보다 빠르게 진행되고 있다”고 전했다.
실수요에 이어 투자수요까지 가세하면서 잔여 물량과 선호 동·호수를 선점하려는 경쟁도 더욱 치열해지고 있다. 이에 따라 우수한 입지와 상품 경쟁력을 갖춘 단지를 중심으로 계약이 빠르게 진행되는 모습이다. e편한세상 부천 어반스퀘어는 이러한 흐름의 중심에 있는 단지다.
DL이앤씨가 경기 부천 소사3구역 주택재개발사업을 통해 공급하는 e편한세상 부천 어반스퀘어는 지하 3층~지상 최고 38층, 13개 동, 총 1649가구 규모의 브랜드 대단지다. 단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치한 더블 초역세권 입지를 갖췄으며, 마곡·G밸리·여의도 등 주요 업무지구를 20분대로 이동할 수 있다.
또 계약금 1차 1000만원 정액제와 중도금 대출 60% 이자 후불제 등 초기 자금 부담을 낮춘 계약 조건도 제공한다. 현재 일부 잔여 가구를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 주택전시관은 경기 부천 원미구 길주로 1에 위치해 있으며, 입주는 2029년 10월 예정이다.
